اجاره نشینی آرزو شد، خرید خانه رویا رییس مجلس هم شاکی است
مسکن گزین: رکود تورمی و افزایش سرسام آور نرخها در بازار مسکن، صدای اعتراض رییس مجلس را هم بلند کرد. در وضعیت فعلی، اجاره نشینی برای بسیاری آرزو و خرید خانه به رویایی دست نیافتنی تبدیل گشته است.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، یکی از مهم ترین دغدغه های اقتصادی مستأجران شرایط بازار مسکن می باشد. در سالیان اخیر، بازار مسکن با افزایش قیمت های شایان توجهی مواجه بوده، به صورتی که باعث شده خیلی از متقاضیان و کرایه نشین ها از خرید خانه منصرف شوند.
رکود تورمی همراه با افزایش قیمت در بازار مسکن نه فقط منجر به آسیب، به دهک های مختلف جامعه خصوصاً قشر ضعیف جامعه شد، بلکه طبق گفته کارشناسان بازار مسکن بخش بزرگی از سرمایه های کشور در این بازار با ارزش افزوده صفر، رسوب شده اند در حالیکه کشور به این سرمایه ها به شدت نیاز دارد.
همچنین برنامه هفتم توسعه، بخش مسکن را بعنوان یکی از پیشران های اصلی اقتصاد کشور معرفی کرده که ۲ درصد از رشد هشت درصدی اقتصاد بوسیله آن محقق می شود. این برنامه تکالیف مشخصی را برای وزارت راه و شهرسازی و دولت تعیین کرده است که این تکالیف شامل رشد ۹ درصدی صنعت ساختمان سازی، کاهش مدت زمان خانه دار شدن به ۷.۵ سال تا پایان برنامه، کاهش ۲۰ درصدی سطح بافت فرسوده و ساخت ۴.۵ میلیون واحد مسکونی تا سال ۱۴۰۷ می شود.
به گفته فعالان حوزه مسکن، واگذاری زمین از طرف دولت و پشتیبانی از انبوه سازان می تواند مسیر تولید مسکن را هموار و موتور محرک اقتصاد کشور را فعال کند. البته مردادماه سال ۱۴۰۳، قیمت مسکن در تهران بطور میانگین حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع توسط بانک مرکزی اعلام شد، اما بعد از آن تا به امروز آمار تحولات ماهانه بازار مسکن منتشر نشد.
عدم انتشار آمار بازار مسکن آینده خریداران را مبهم می کند
در راستای عدم انتشار آمار تحولات بازار مسکن تهران از طرف بانک مرکزی، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: پیش از این، در حدود یک سال و نیم گذشته، یعنی در سالیان ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، این آمارها منتشر نمی شد و مردم، چه خریداران و چه سرمایه گذاران، بدون توجه به این آمارها در بازار تصمیم گیری می کردند.
به نظر می رسد که دلیل عدم انتشار آمارها پیشگیری از بالا بردن انتظارات تورمی باشد، اما این دلیل نمی شود که مردم از شرایط بازار مسکن آگاه نباشند. باید این آمارها منتشر شود تا مردم از شرایط واقعی بازار آگاه شوند.
وی اضافه کرد: اگر بانک مرکزی این آمارها را منتشر کند، قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می رسد، و احتمالا هم اکنون حتی رکود تورمی در بازار مسکن نیز وجود دارد که این اعداد را به مرزهای بالاتری رسانده است.
کارشناس بازار مسکن افزود: عدم ارائه این آمارها اشتباه است، چونکه مردم باید آگاهانه تر تصمیم بگیرند. بازار مسکن یک بازار بسیار بی رحم است که اگر از یک نقطه آغاز به افزایش قیمت کند، ممکنست حتی با عنایت به التهابات بازارهای موازی، مسیر خودرا ادامه دهد و مصرف کنندگان را در آینده با مشکلات زیادی مواجه کند.
معاملات مسکن در شلوغ ترین فصل سال هم رونق نگرفت
به گفته کارشناسان بازار مسکن، با عنایت به شرایط فعلی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بین ۹۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان پیشبینی می شود. بازار مسکن طی سالیان اخیر درگیر رکود تورمی بوده و این روند نیز در سال ۱۴۰۳ طبق شرایط بازار مشاهده می شد.
بازار مسکن سال گذشته، در حالی به پایان رسید که مهم ترین مشخصه آن، ادامه رکود تورمی بود. حتی در فصل پایانی سال که به طور معمول شلوغ ترین دوره فعالیت بنگاه ها و مشاوران املاک به حساب می آید، رکود بازهم پابرجا ماند و با وجود افزایش مراجعات، معاملات قابل توجهی انجام نشد.
رؤیا دوردست خرید مسکن
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالیانه اجاره بها پارسال به ۴۰.۳ درصد رسیده است؛ رقمی که بیان کننده فشار مضاعف بر مستأجران و شدت بحران در بازار مسکن می باشد. این شرایط نا به سامان، صدای اعتراض خیلی از مسئولان و نمایندگان مجلس را نیز درآورده است.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ضمن اشاره به رشد بی رویه نرخها در بازار مسکن، اظهار داشت: در بعضی از کلان شهرها، اگر کارمندان و کارگران تمام درآمد خودرا پس انداز کنند، بالاتر از ۳۰ سال طول خواهد کشید تا بتوانند صاحب خانه شوند.
وی با اشاره به اینکه رهن و اجاره برای مردم به یک آرزو و خرید مسکن به رویایی دست نیافتنی تبدیل گشته است، اضافه کرد: «بر اساس سرشماری سال ۱۳۹۵، حدود ۶.۵ میلیون خانوار مستأجر در کشور وجود دارد.
یوسفی با انتقاد از عدم درک واقعیت های معیشتی جامعه توسط برخی مسئولان اظهار داشت: اگر تعدادی از مسئولان خودشان مستأجر بودند، درک می کردند که با حقوق ۲۰ میلیون تومانی نمی توان اجاره یک خانه مناسب را پرداخت کرد. متاسفانه برخی فقط از دور، صدای مشکلات مردم را شنیده اند، اما آنرا لمس نکرده اند.
بازار مسکن بدون نبض معاملات
همان طور که گفته شد، بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیده ای را گذراند. همین طور کاهش تقاضا و رشد کندتر نرخها نسبت به سالهای گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که سبب افت معاملات شد.
البته عوامل مختلفی بر شرایط بازار مسکن تأثیر دارد. از یک سو نرخ بالای تورم، افزایش هزینه های ساخت وساز و سیاستهای ناکارآمد دولت در بخش مسکن، از مهم ترین دلیلهای گرانی و کاهش قدرت خرید عنوان می شود. از طرفی وام مسکن نیز تأثیر شایان توجهی بر افزایش توان خرید مردم ایجاد نمی کند، برای اینکه با عنایت به اقساط سنگین ماهیانه، متقاضیان از دریافت هرگونه وام خرید مسکن صرف نظر می کنند.
مستأجران به خرید خانه فکر نمی کنند
داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار نمود: رکود تورمی در بازار اجاره بها، خرید و فروش مسکن حاکم است. البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد اما بطور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست.
وی اضافه کرد: رشد نرخ اجاره بها با توان مالی مستأجران همسو نیست و با عنایت به افزایش قیمت ها در بازار اجاره، خرید و فروش مستأجران دیگر به خرید خانه فکر نمی کنند، برای اینکه با مبالغ آنها فاصله بسیاری دارد. بطور مثال پول رهن تعدادی از آپارتمان های تهران مطابق قیمت خرید چند سال قبل همان واحد مسکونی است.
بیگی نژاد اظهار داشت: عید نوروز ۱۴۰۴ هم نتوانست بازار مسکن را از رکود خارج کند و بازار از سنوات گذشته پیروی نکرد، برای اینکه تعداد معاملات، رونق شایان توجهی نداشت.
قالیباف: درآمد خانوار صرف اجاره بها می شود، نه پس انداز
محمدباقر قالیباف رییس مجلس شورای اسلامی روز سه شنبه (۱۹ فروردین) در صحن علنی مجلس، ضمن اشاره به اهمیت مسکن در معیشت خانواده ها، خصوصاً قشر محروم، اظهار نمود: مسئله مسکن برای خیلی از خانواده ها به یک معضل تبدیل گشته است. حتی اگر اعضاء خانواده هر روز به سرکار بروند و تلاش کنند، اما مسکن نداشته باشند، تمامی درآمدشان صرف اجاره بهای خانه خواهد شد.
رئیس مجلس شورای اسلامی در ادامه با تاکید بر این که مسکن وابستگی ارزی ندارد، اظهار داشت: در حالیکه بازار طلا در ۹ ماه سال شاهد ۱۲۰ درصد سود بوده است، چنین شرایطی سبب می شود تا سرمایه گذاران بجای ورود به بازار مسکن، به سراغ دیگر بازارها بروند.
وی همین طور خاطرنشان کرد: بانکها به تعهدات خود در عرصه مسکن بطور کامل عمل نمی کنند.
مردم جرأت سرمایه گذاری در عرصه مسکن را ندارند
فرشید پور حاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به قدرت خرید مسکن مردم، اظهار داشت: با عنایت به شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم خصوصاً در دهک های پایین جامعه به شدت کاسته شده و مشکلات زیادی دارند. در حقیقت، ما هم اکنون شرایط بگونه ای است که مردم جرأت سرمایه گذاری در بازار مسکن را ندارند، چونکه دیگر بازارهای ریسک پذیر مانند دلار و سکه جذاب تر به نظر می رسند.
وی اضافه کرد: بازار مسکن بازهم تحت تأثیر تورم است. همانطور که پارسال شاهد بودیم، با وجود تبلیغات زیاد بر اساس عدم وجود تورم، در حقیقت بازار مسکن بازهم درگیر تورم بوده است و این روند در سال ۱۴۰۴ نیز ادامه می یابد. مهم ترین نکته این است که مسکن تنها فعالیت اقتصادی می باشد که امنیت سرمایه گذاری آن نسبت به سایر بازارها بهتر به نظر می آید، بااینکه متاسفانه هم اکنون این حوزه کمتر مورد توجه قرار گرفته است.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور بیان نمود: قیمت مصالح کماکان در حال افزایش می باشد. بعنوان مثال، قیمت سیمان که از منابع ملی خودمان تولید می شود، به میزان قابل توجهی افزوده شده است. این مورد مستقیماً بر هزینه تمام شده مسکن تاثیر گذار است.
پورحاجت اظهار نمود: نمی توانم عدد دقیقی برای افزایش قیمت مصالح ارائه کنم، اما بطور کلی هر زمانی که قیمت دلار افزایش پیدا کرده، قیمت مصالح هم به تبع آن بالا رفته است. این مسئله واقعیتی است که متاسفانه در کشور ما با آن روبرو می باشیم و دلار نقش کلیدی در اقتصاد کشور ایفا می کند.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، در وضعیت فعلی، با افزایش اجاره بها و کاهش قدرت خرید مردم، خیلی از خانوارها از خرید خانه منصرف شده اند و حتی قدرت پرداخت اجاره بها نیز برای آنها مشکل ساز شده است. همین طور از طرفی صدای اعتراض رییس مجلس و نمایندگان مجلس شورای اسلامی نیز به وضعیت بحرانی مسکن بلند شده و آنها بر لزوم توجه به مشکلات معیشتی مردم و رفع شرایط بحرانی بازار مسکن تاکید کرده اند.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند که برای حل این مشکلات، دولت باید حمایت های بیشتری از انبوه سازان و مستأجران انجام دهد و همین طور با بهبود شفافیت آمارها و کاهش هزینه های ساخت وساز، شرایط را برای سرمایه گذاری و خرید مسکن آسان کند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب