وام های فعلی بازار مسکن را تکان نمی دهد
به گزارش مسکن گزین، کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه اقساط وام های فعلی خرید مسکن با خط فقر همخوانی ندارد، اظهار داشت: این وام ها نه فقط کمکی به مستاجرین نمی کند، بلکه باری مالی بر دوش آنها است.
منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه قدرت خرید مردم مدت ها است که کاسته شده و عملا خیلی از افراد دیگر به فکر خرید مسکن نیستند. وام هایی که هم اکنون در قسمت مسکن وجود دارد، بلااستفاده است، چون که با عنایت به مبلغ بازپرداخت، کسی از آن استفاده نمی نماید.
وی اضافه کرد: در کشور، وام خرید مسکن یک سبد حمایتی خیلی ناچیز و کوچک است. زمانیکه این مورد را با کشورهای دیگر مقایسه می نماییم که در آنها افراد فقیر می توانند از راه تسهیلات بانکی ۱۰ تا ۲۰ درصد از مبلغ خرید ملک را تأمین کنند، وضعیت ایران کاملا متفاوت می باشد. در ایران، نه تنها وام ها کوچک است، بلکه برای خیلی از افراد تبدیل به یک مرتبه مالی سنگین می شود که نمی تواند به آنها کمک نماید.
غیبی افزود: مبالغ وام های مسکن به حدی پایین است که هیچ گونه کمک اساسی برای خرید ملک ایجاد نمی نماید. از طرفی، با عنایت به اعداد و ارقام عجیب و غریب بازپرداخت ماهیانه، خیلی از مصرف کنندگان از گرفتن این وام منصرف می شوند یا ترجیح می دهند برای تأمین نقدینگی بیشتر، خرید ملک را به تأخیر بیندازند.
وی تصریح کرد: در واقع، در دولت های قبل هم شاهد این بودیم که به منظور پیشگیری از عقب ماندن از قافله و نشان دادن این که در دوران آنها وام هایی برای مصرف کنندگان درنظر گرفته شده، سبدهای حمایتی تعریف می شد و ارقام بالاتری اعلام می شد تا مردم بتوانند از این وام ها بهره مند شوند، اما در نهایت این طرح ها موفقیت چندانی نداشتند و استقبال عمومی از آنها خیلی کم بود.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: بیشتر اشخاصی که وام می گیرند، در مواقعی که قصد خرید ملک را دارند، امکان دارد برای جبران کمبود نقدینگی از وام استفاده نمایند. اما در خیلی از موارد، این وام ها نمی توانند به شکل جدی به رفع نیاز افراد کمک کنند.
وی در ادامه اظهار داشت: آمارهای پیشبینی شده برای اقساط ماهیانه و پرداخت های در رابطه با وام های مسکن، با آمارهای خط فقر که خود مسؤلان تعیین کرده اند، همخوانی ندارد. به صورت مثال، اگر کسی در تهران زندگی می کند و مبلغ ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت می کند، باید ماهانه حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان پرداخت کند، درحالیکه متقاضی نمی داند این مبلغ را صرف هزینه های زندگی کند، یا باز پرداخت وام.
غیبی تصریح کرد: این وضعیت در نهایت به صورت عملی تبدیل به یک شعار حمایتی و سوری می شود که مردم نمی توانند به صورت واقعی از آن استفاده نمایند. این وام ها در نهایت کارکرد مؤثری ندارند و مردم هم به صورت گسترده از آنها استقبال نمی کنند.
وی در رابطه با عدم انتشار آمارهای قیمت مسکن اظهار داشت: پیش از این، در حدود یک سال و نیم گذشته، یعنی در سالهای ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲، این آمارها منتشر نمی شد و مردم، چه خریداران و چه سرمایه گذاران، بدون توجه به این آمارها در بازار تصمیم گیری می کردند. گویی دلیل عدم انتشار آمارها پیشگیری از بالا بردن انتظارات تورمی باشد، اما این دلیل نمی شود که مردم از شرایط بازار مسکن آگاه نباشند. باید این آمارها منتشر شود تا مردم از شرایط واقعی بازار آگاه شوند.
وی اضافه کرد: اگر بانک مرکزی این آمارها را منتشر کند، قیمت مسکن در تهران به حدود ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می رسد، و احتمالا هم اکنون حتی رکود تورمی در بازار مسکن هم وجود دارد که این اعداد را به مرزهای بالاتری رسانده است.
کارشناس بازار مسکن افزود: عدم عرضه این آمارها اشتباه است، چون که مردم باید آگاهانه تر تصمیم بگیرند. بازار مسکن یک بازار بسیار بی رحم است که اگر از یک نقطه آغاز به افزایش قیمت کند، امکان دارد حتی با عنایت به التهابات بازارهای موازی، مسیر خویش را ادامه دهد و مصرف کنندگان را در آینده با مشکلات زیادی مواجه کند.
وی با اشاره به اینکه بانکها به صورت کلی در زمینه تسهیلات خرید مسکن مشارکت زیادی ندارند، بیان نمود: به غیر از بانک مسکن که بیشتر تسهیلات مسکن را از راه اوراقی که از بورس خریداری می کند، سایر بانکها به علت نبود منابع مالی کافی و یا عدم احساس اولویت، کمتر در این عرصه وارد می شوند.
غیبی در انتها تصریح کرد: در نهایت، این وضعیت سبب می شود که مردم از این نظام وام مسکن استقبال نکنند و در صف های طولانی برای دریافت وام از بانک مسکن منتظر بمانند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب