مسكن سازی دولتی آری یا خیر؟_۳۵
افزایش سرعت ساخت مسکن بدون نیاز به چینی ها
مسکن گزین: مسئولان دلیل ورود چینی ها به صنعت مسکن را افزایش سرعت ساخت عنوان کرده اند این در حالیست که به عقیده کارشناسان واگذاری زمین به مردم اصلی ترین راه حل برای سرعت بخشی به ساخت مسکن تلقی می شود.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر چند وقتی است ورود چینی ها به ساخت و ساز مسکن در کشور خبر ساز شده است و گاه و بی گاه از زبان مسئولان نیز این مساله شنیده می شود. رییس جمهور از ابتدا آغاز به کار دولت سیزدهم وعده داد که دولت طی ۴ سال ۴ میلیون مسکن می سازد که البته این وعده نیز طبق قانون جهش تولید مسکن به مردم داده شد. از آن زمان تا حالا بیش از نیمی از عمر دولت تمام شده است و هنوز بصورت شفاف و روشن معین نیست چه تعداد از این مسکن های وعده داده شده، تولید شده است. هرچند دولت روش های متنوعی را در پیش گرفته است تا مردم با سرعت بیشتری صاحب مسکن شوند؛ اما شواهد نشان میدهد همچنان سرعت واگذاری زمین و ساخت مسکن کند است و موانع دیگری همچون تامین مالی طرح نیز موجب تشدید این وضعیت شده است. شاید بدین سبب است که اینروزها آمدن شرکت ها، سرمایه و تکنولوژی چینی ها به کشور برای ساخت مسکن بیشتر شنیده می شود. البته هم دولت و هم شهرداری تهران بدنبال این مساله هستند و بارها مسئولان دولت و شهرداری به این مساله اشاره کرده اند. به تکنولوژی چینی ها نیاز است یا خیر؟ بگفته مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی، هدف از توافق با چینی ها برای ساخت مسکن در کشور بیشتر آوردن سرمایه در بخش ساختمان و جذب سرمایه گذار در این حوزه می باشد. وزیر راه و شهرسازی این را هم عنوان نمود که ما در عرصه ساختمان و مسکن در تکنولوژی رشدهای خوبی داشتیم و نیازمندی و وابستگی مان حداقلی است. بیش از آنکه به تکنولوژی نیاز داشته باشیم به منابع مالی نیاز داریم تا بتوانیم پروژه ها را سرعت بیشتری بدهیم. همزمان با مذاکرات دولت با چینی ها برای ورود به صنعت ساخت و ساز کشور، شهرداری تهران نیز در پی دو سفر علیرضا زاکانی شهردار تهران به چین، تفاهم نامه هایی را برای ساخت واحدهای مسکونی در تهران با شرکت های چینی امضا نموده است و بگفته زاکانی در این تفاهم نامه ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی بصورت صنعتی سازی و با انتقال تکنولوژی آمده است. زاکانی درباره ی تکنولوژی ساخت چینی ها اظهار داشت که با این تکنولوژی هم سرعت ساخت و هم عمر ساختمان ها افزایش می یابد. همین طور حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره ی ساخت مسکن توسط چینی ها گفت: بر طبق این طرح زمینهای ذخیره در بافت فرسوده تهران، برای محله سازی به روش کلید به کلید به چینی ها واگذار می شود. آن هم در قالب یوز انس به این معنا که با تامین مالی ساخت، انتقال تکنولوژی نیز به تهران صورت خواهد گرفت. همین طور لطف الله فروزنده معاون اقتصادی شهردار تهران با اشاره به ضعف تکنولوژی ساخت در کشور اظهار داشت: ما تکنولوژی صنعتی سازی مسکن را نداریم، صنعتی سازی یعنی این که برای ما مسکن هایی یکساله می سازند و عمر مفید آن از ۴۰ سال به ۸۰ سال می رسد، بدین سبب باید انتقال تکنولوژی صورت گیرد. انتقادات به ورود تکنولوژی چینی ها در ساخت مسکن طرح این مساله انتقادات فراوانی را هم از طرف شرکت های ساخت و ساز و هم کارشناسان حوزه مسکن در پی داشت بطوریکه ایرج رهبر رییس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان کشور با گلایه از این اقدام عنوان نمود که حقیقتاً از نظر فنی، نیروی انسانی و مصالح ساختمانی و حتی تکنولوژی ما چیزی از چینی ها کم نداریم. حتی همان دو سه سال پیش سوال کردیم که مگر چینی ها چه تکنولوژی می خواهند بیاورند؟ گفتند سیستم لارج پنل می خواهند بیاورند درحالی که ما این سیستم را مدت هاست کنار گذاشته ایم و از سیستم تونلی استفاده می نماییم. یعنی در بحث تکنولوژی هم حتی ما جلوتر بودیم. همین طور فرید نایینی، رییس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان، درباره ی انتقال تکنولوژی چینی و افزایش سرعت ساخت مسکن اظهار داشت: این داستان سریع سازی چینی ها هم از آن کلیشه های تبلیغاتی است که متأسفانه در اسناد ملی و لازم الاجرای ما نیز مورد تحسین قرار گرفته است. البته نه این که چینی ها فناوری ساخت سریع نداشته باشند. بلکه، متخصصان طراحی ساختمان یا معماران به خوبی می دانند که اهداف پایه تولید یا سه گانه هزینه، زمان و کیفیت، شأن مستقل ندارند. بلکه، در تعامل هستند و یکی از مراحل مهم در طراحی، تنظیم مثلث بهینه برای پروژه است. نایینی توضیح داد که هرگاه کیفیت اولویت یابد بر سرعت و هزینه تأثیر می گذارد. یا اگر سرعت اولویت یابد بر کیفیت اثر مستقیم و بر هزینه طی یک منحنی اثر می گذارد. بدین سبب تمجید از سرعت بصورت مستقل بحث عامیانه و غیرتخصصی است. بازگشت بلندمرتبه سازی به بافت های فرسوده؟ فارغ از این انتقادات و تناقضاتی که در صحبت های دولتی ها و مسئولان شهرداری به چشم می خورد، بگفته معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران، چینی ها برای ساخت مسکن در تهران مقرر است بر روی بافت های فرسوده سرمایه گذاری کنند. این مسئله نشان میدهد که شهرداری تهران بار دیگر بدنبال بلندمرتبه سازی و افزایش تراکم در بافت های فرسوده است که به اعتقاد خیلی از کارشناسان مشکل ریزدانگی و معابر آنها را پابرجا نگه می دارد. طبیعتاً با تکنولوژی که مقرر است چینی ها وارد کنند و مسؤولان شهرداری نیز بر روی آن تاکید دارند، قرار نیست ساختمان های ویلایی و با طبقات کم ساخته شود که اگر این مساله باشد، نیازی به ورود تکنولوژی پیچیده ای هم نیست که بخواهیم با چینی ها بر سر آن توافق نماییم. ب رای بازآفرینی بافت ها فرسوده حتما باید به کیفیت زندگی و اندازه بناها توجه گردد تا مشکلات فعلی که در این مناطق وجود دارد تکرار نشود. هم اکنون نیاز اساسی شهرهای کشور و خصوصاً تهران در عرصه ساخت مسکن، زمین و بسته بودن کمربند شهری است که اجازه نمی دهد شهر گسترش پیدا کند. به اعتقاد خیلی از کارشناسان، راهکار اساسی در ساخت مسکن در کشور، تامین زمین و گسترش شهرهاست تا مردم خود مسکنشان را بسازند و جمعیت در سطح شهر پخش شود. اما از ابتدا طرح نهضت ملی مسکن نیز افرادی به بهانه افزایش هزینه زیرساخت مانع از انجام این کار شدند. در صورتیکه هم اکنون بخش زیادی از قیمت مسکن را قیمت بالای زمین تشکیل می دهد که با حذف آن مردم خود توانایی ساخت خواهند داشت. در مواردی که توانایی ساخت وجود ندارد می توان با در اختیار قرار دادن تسهیلات به مردم کمک کرد تا بصورت تدریجی بنای مورد نیاز خودرا بسازند. با این روش ساخت مسکن در کشور بدون نیاز به حضور چینی ها و بلندمرتبه سازی، افزایش پیدا خواهدنمود و نفع آن نیز مستقیماً در جیب مردم وارد خواهد شد.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب