یك كارشناس:
رکود بازار مسکن مسجل شده است
به گزارش مسکن گزین، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: بازار مسکن به لحاظ معاملات وارد فاز رکود قطعی شده و با عنایت به پیشران بودن مسکن در اقتصاد، دولت باید فکری برای رونق این بخش کند.
فرشید پورحاجت در گفتگو با ایسنا، اظهار نمود: به نظر می آید رکود بازار مسکن مسجل شده و ادامه خواهد داشت؛ چون که به علت افزایش شدید قیمتی که در چهار سال قبل در بازار مسکن تجربه کردیم قیمتها به سادگی رسوب نمی کند.
وی ادامه داد: در آینده باید ببینیم قدرت نقدینگی مردم به چه صورت افزوده می شود. بازار مسکن مثل تمامی بازارها تابع عرضه و تقاضا است و مادامی که تقاضا توان خویش را به شرایط بازار نرساند معامله ای صورت نمی گیرد. وقتی هم معامله نشود بطور قطع شرایط رکود ساخت و ساز طول می کشد.
عضو هیات مدیره کانون انبوه سازان، طول دوره رکود مسکن را منوط به سیاست های دولت دانست و اظهار داشت: نقش دولت در زمینه هایی همچون کنترل تورم نهاده های ساختمانی، ایجاد مشوق برای سازندگان و کاهش ریسک سرمایه گذاری بسیار موثر است. رکود مسکن به واسطه ارتباط مستقیمی که صنعت ساختمان با صنایع پیشین و پسین دارد برای اقتصاد کشور خوب نیست.
پورحاجت تصریح کرد: مسکن یک کالای کاملا تولیدی است و از اقتصاد کلان تأسی می گیرد. از آغاز مردادماه شیب افزایش قیمتها ملایم شده و شاهد یک بازار منطقی هستیم. افزایشی که در چهار ماه ابتدای سال رخ داد به واسطه متغیرهای اقتصادی، اصلاح نظام یارانه ای و رشد ۵۷ درصدی دستمزدها بود. هم اکنون به علت کمرنگ شدن ریسک های غیراقتصادی و هم چنین ماه های محرم و صفر، بازار به ثبات رسیده و اگر دولت بتواند به بخش تولید مسکن رونق بدهد ثبات فعلی ادامه می یابد.
وی با بیان اینکه سرمایه گذاران همواره در یک بازار با ثبات نسبت به سرمایه گذاری ترغیب می شوند اظهار داشت: فراموش نکنیم شراط تولید مسکن کماکان پرمخاطره است. درست است که قیمتها به یک ثبات رسیده اما بخش تولید مسکن، این بازار را پرریسک می بیند؛ چون که نهاده های ساختمانی گرفتار تورم است و دولت در طرح نهضت ملی مسکن حاضر نیست این تورم را بپذیرد.
این کارشانس بازار مسکن خاطرنشان کرد: وقتی با تورم عمومی ۴۱ درصد و تورم بیشتر از ۵۰ درصد نهاده های ساختمانی مواجهیم بر چه مبنایی وزارت راه و شهرسازی از اواسط سال قبل تابحال شاخص قیمت هر متر از واحدهای نهضت ملی مسکن را که ۴ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تعیین کرده بود، بروزرسانی نمی کند؟
به قول پورحاجت، سازندگان از طرح نهضت ملی مسکن استقبال چندانی نکرده اند. اتفاقا در جاهایی که شورای مسکن استان ها نرخ های تعدیل را پذیرفته اند شرایط منطقی تر شده و قراردادها با نرخ ۵.۸ میلیون تومان در هر متر مربع منعقد شده است. تا وقتی که وزارت راه و شهرسازی و شورایعالی مسکن، قیمتها را متناسب با اقتصاد کشور همتراز نکنند استقبال از این پروژه برای بخش خصوصی پرریسک است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب