مقام مسئول در بورس كالا خبر داد؛
صندوق املاک و قراردادهای آتی فروش مصالح ۲ ابزار جدید بورس کالا
مسکن گزین: رییس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالا از راه اندازی 2 ابزار جدید بخش مسکن در بازار سرمایه آگاهی داد.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مسیر اقتصاد، معین محمدی پور در نشست «ارزیابی الگوهای تامین مالی ساخت مسکن بوسیله بازار سرمایه» که سه شنبه ۵ بهمن برگزار شد، با تاکید بر ظرفیت بالای بازار سرمایه در تجهیز سرمایه های خرد مردمی برای ساخت مسکن اظهار داشت: در عین حال به سبب تضامین لازم، انبوه سازان و سازندگان بزرگ مسکن آسان تر می توانند از این ظرفیت استفاده کنند. بطور خاص در نهضت ملی مسکن که مورد حمایت دولت می باشد، این امکان برقرار است که انبوه سازان با کمک دولت تضامین را تهیه کنند و پروژه ها را برای جذب منابع مالی، بوسیله اوراق سلف مسکن در بازار سرمایه عرضه کنند.
۵ ابزار بازار سرمایه در کمک به تامین مالی ساخت مسکن
معین محمدی پور، رییس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران در این جلسه اظهار داشت: درباب تامین مالی بخش مسکن در بورس کالای ایران به پنج ابزار می توان اشاره نمود. اصلی ترین این ابزارها تامین مالی مستقیم، استفاده از صندوق های زمین و ساختمان و استفاده از قراردادهای سلف استاندارد مسکن برای تامین مالی ساخت است. همچون ابزارهای بعدی که به تامین مالی بخش مسکن کمک می نماید استفاده از صندوق های املاک و مستغلات است که مقرراتش موجود است و جهت راه اندازی نیاز به پیگیری و تقاضا دارد. همین طور قراردادهای آتی مصالح ساختمانی است که می تواند هزینه ساخت را پایین بیاورد.
تجهیز سپرده های خرد برای ساخت مسکن بوسیله بازار سرمایه
محمدی پور با اشاره به این که ظرفیت بازار سرمایه به سبب این که کاملاً بغیر از سایر بخش های اقتصادی می باشد، بدون سقف و بی نهایت است اظهار داشت: ابزار اگر جذاب تعریف شود می تواند پول های خرد مردم را به طرف خودش بکشد و هر ابزاری ریسک خودش را دارد و افراد متفاوتی را جذب می کند. هم اکنون در بورس کالا اوراق سلف استاندارد مسکن ابزار مناسبی است. این اوراقی که در ابتدا عرضه می شود، مشابه با شرایط پیش فروش ولی بصورت یکباره است. در این اوراق گفتیم به هر کسی که متراژ اولیه را فروختی در ادامه برای تامین مالی مجدداً اوراق منتشر می کنی و با نرخ جدید می فروشی در نتیجه نیمی از ملک با یک نرخ و نیمه دیگر با نرخ دیگری خریداری شده و در هر لحظه پول مساوی با متراژ خواهد بود.
تأمین مالی ساخت مسکن از بازار سرمایه برای انبوه سازان آسان تر است
وی افزود: این اجازه به سازنده داده نمی گردد که همه پروژه را بصورت سلف بفروشد، چونکه ریسک سازنده هم باید وارد بشود تا انگیزه داشته باشد تا انتهای پروژه را اجرا نماید. ایرادی که در این اوراق وجود دارد، این است که بااینکه سازندگان بزرگ و انبوه سازان از آن استقبال می کنند، با عدم استقبال سازندگان خرد مواجه می شود؛ چونکه تمام افراد باید پیش از عرضه اولیه به اندازه تعهدات پروژه، ضمانتنامه نقد شونده قرار دهند. به عبارت دیگر بازار ملک ما به چنین چیزی عادت ندارد و بازار سرمایه نیز بدون ضمانت امکان تامین مالی ندارد.
رئیس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران اضافه کرد: در نهضت ملی مسکن که از جانب دولت پشتیبانی و حمایت می شود، شرایط برای تهیه وثیقه و ضمانت از جانب سازندگان فراهم تر است و از این جهت آنها می توانند از ظرفیت بازار سرمایه برای تامین مالی پروژه ها استفاده کنند.
وی ضمن اشاره به این که کمبود سازندگان بزرگ مسکن در کشور یک چالش مهم می باشد، اضافه کرد: اگر بخواهیم از اوراق سلف مسکن استفاده نمائیم باید چنین شرکت هایی داشته باشیم که پروژه های بزرگ را تعریف کنند و به عرضه اوراق رونق بدهند. بدین سبب گرچه سرمایه مخاطب جذب اوراق می شود و حتی اگر نخواهد خود خانه را بگیرد می تواند تسویه نقد کند، اما در سمت عرضه کننده اوراق چالش داریم؛ که یکی از دلیلهای آن هم سخت گیری در قسمت تضامین است.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب