بانک ها عامل ایجاد نگاه تجاری به مسکن هستند
به گزارش مسکن گزین، کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: بانکها در امتداد افزایش رتبه و گرفتن تاییدیه از طرف بانک مرکزی، مبادرت به خرید و انباشت ملک و آپارتمان کردند که این روند نقطه عطفی بر گرانی مسکن در بازار مصرفی بود.
سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اعلان اینکه خرید و فروش ملک توسط بانکها سبب گران شدن مسکن در بازار مصرفی شد، اظهار داشت: بانک مرکزی نظام بانکی کشور را در امتداد تاییدیه صلاحیت، ارتقا و افزایش رتبه مورد ارزیابی و ممیزی قرار می دهد که یکی از این ملاک ارزیابی ها دارایی مالی و فیزیکی اعتباری بانکها است.
وی افزود: به همین دلیل بانکها به این مساله پی بردند که می توانند بوسیله انباشت فیزیکی و اموال غیرمنقول مانند ملک و آپارتمان دارایی های خود بالا برند، بعبارت دیگر بانکها با افزایش این دارایی ها می توانند، اعتبار جذب کنند. در نتیجه خرید، فروش و انباشت دارایی بانکها خصوصاً از دولت نهم و دهم با افزایش بانکها تحت عنوان بانکهای قرض الحسنه بدنبال جذب و افزایش اعتبار خود بودند.
غیبی اضافه کرد: باتوجه به موارد ذکر شده، بانکها برای افزایش اعتبار خود آغاز به خرید ملک به عنوان پشتوانه و دارایی بانک کردند که یک دفعه تقاضا در بازار مسکن افزوده شد و سبب گرانی مسکن شد. البته در پی این افزایش قیمت در بازار مسکن، ملک به عنوان یک کالای تجاری - سرمایه ای شناخته شد و از معنای اصلی خود کالای مصرفی بود، فاصله گرفت.
وی تصریح کرد: بانکها برای حفظ یا ارتقای رتبه ملی و بانکی که تاییدیه بانک مرکزی را سلب کنند، نیازمند بودند بوسیله جذب سپرده های عادی مردم با نرخ سودهای غیر معمولی و کاذب بدنبال انباشت سرمایه ملکی باشند. ساخت و ساز، تولید مسکن و بنگاه داری اقتصادی که خارج از شمول و وظایف بانکها است، سبب شد که یک رقابت بین نظام دولتی، بخش ها، نهادهای اداری و نظامی و نظایر این گزاره ها با بخش خصوصی ایجاد شود، تا توان مالی مردم عادی و مصرف کننده که بدنبال سرپناه بودند، به مرور زمان کم شود.
این کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه فعالیت بانکها در عرصه مسکن سبب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد ملک در بازار مسکن شد، اظهار داشت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص پیدا کند تا میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن به تعادل برسد، تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن یکی از معیارهای کاهش قیمت ملک در بازار خواهد بود.
غیبی در آخر اشاره کرد: دولت باید هرچه سریع تر برنامه های مسکنی خودرا تدوین کند، تا بتواند قدرت کنترل کردن بازار مسکن را در دست بگیرد. طی یک دهه اخیر بانکها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، بعبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانکها در کشور شکل گرفت.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب