وام یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی برای خرید خانه یا اجاره؟
به گزارش مسکن گزین، اعطای وام یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی سبب افزایش قدرت خرید مسکن مردم نخواهد شد و با چنین وامی تنها میتوان پول رهن خانه را تأمین کرد.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، اخیرا گزارشی توسط مرکز آمار ایران از بازار مسکن تهران انتشار یافته که طبق آن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهریور ماه سال جاری، حدوداً ۸۱ میلیون تومان عنوان شده است که طبق آخرین آمار بانک مرکزی ایران قیمت هر مترمربع مسکن در مهر ماه ۱۴۰۲ هم ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان عنوان شده است. در جهت اجرای قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، بانک مسکن هم اعلام نمود که سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز به ازای حداکثر ۴ فرزند زیر ۲۰ سال را افزایش داده است.
سقف تسهیلات قابل استفاده زوجین در شهر تهران از محل اوراق ممتاز برای خرید مسکن یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و جعاله مسکن ۳۲۰ میلیون تومان است که جمعاً یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان می شود که باید بررسی با این مبلغ یک خانواده ۶ نفری چه متراژی می تواند خریداری کند.
این در حالیست که بر مبنای ضوابط و دستورالعمل های شهرداری تهران، سرانه سکونت به ازای هر نفر ۱۷.۵ متر مربع است که بر طبق این فرضیه یعنی یک خانواده ۶ نفر حداقل باید در یک خانه ۱۰۵ متری زندگی کند که اگر این متراژ را در عدد ۷۶ میلیون تومان بانک مرکزی ضرب نماییم، برای خرید خانه مسکونی در تهران با حداقل متراژ، باید مبلغی معادل هفت میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان هزینه کرد و ماهی ۳۵ میلیون تومان هم قسط داد.
این روزها نظرات گوناگونی برای رونق بازار مسکن و افزایش قدرت خرید مردم از راه مجلس، دولت یا بخش خصوصی مطرح می شود که به نظر می آید همگی آنها، راهکارهای موقت و مقطعی باشند که معضلات مسکن باید ریشه ای حل شود.
یکی از مباحثی که اینروزها بسیار سر زبان ها افتاده، ساخت خانه های ۲۵ متری است که مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران می گوید: هیچ برنامه ای برای ساخت وساز مسکن با متراژ ۲۵ متر مربعی نداریم. حال می خواهیم بدانیم در شرایط فعلی، به فرض ساخته شدن خانه های ۲۵ متر مربعی، چه مبلغی برای خرید آنها باید پرداخت؟
با یک حساب سرانگشتی متوجه خواهیم شد برای خرید حداقل متراژ ۲۵ متری که اینروزها از سوی مدیرعامل اتحادیه تعاون های عمرانی تهران مطرح شده و تمامی سازمان های دولتی آنرا تکذیب کرده اند؛ بر مبنای قیمت اعلامی بانک مرکزی، باید یک میلیارد و نهصد میلیون تومان پرداخت کرد.
این در حالیست که خشایار باقرپور طراح مسکن اقتصادی مدعی شده، خانه های ۲۵ متری را تماماً مبله و با قیمت یک میلیارد تومان تحویل خواهد داد. حال این سوال در ذهن اغلب افراد جامعه ایجاد خواهد شد که چرا دولت با عنایت به آمار بالای تورم مسکن، افزایش قیمتها و کم شدن قدرت خرید مردم با این طرح که می تواند نیاز بخشی از مردم را تأمین کند و تاثیر بسزایی در رونق ازدواج جوانان داشته باشد، مخالف است و از سویی این طرح برای خانواده هایی با جمعیت دو نفر و در جهت تسهیل ازدواج جوانان مطرح شده که بعد از ازدواج، زوجین بتوانند زندگی خویش را در آن آغاز کنند.
با وام ۲ میلیارد تومانی حتی نمی توان خانه ۲۵ متری خرید
لازم به ذکر است که برخی تمهیدات همچون تخصیص وام ۲ میلیاردی اینروزها توجه بسیاری را به خود جلب کرده است، خیلی از منتقدان می گویند برای دریافت این وام ابتدا باید ۳۴۸۰ برگه اوراق حق تقدم مسکن خریداری کرد که با نرخ امروز (حدود ۱۰۲ هزار تومان) متقاضیان حائز شرایط که دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال هستند، حدود مبلغی معادل ۳۹۱ میلیون تومان می شود.
پس از ۱۰ ماه، آمارهای تحولات بازار مسکن که برای ۱۰ ماه انتشار آن متوقف شده بود، باردیگر به روز شده است. بر مبنای داده های جدید، رشد نقطه ای قیمت مسکن از مهر سال قبل وارد یک روند صعودی شد تا جایی که در اردیبهشت ۱۴۰۲ به بالاترین سطح ۳۰ ماهه خود رسید. البته این روند صعودی دوام نداشت و از خرداد ماه رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در پایتخت کاهش پیدا کرد و کاهشی که میتوان گفت در مهر ۱۴۰۲ از سرعت آن کاسته شده است.
بررسی تعداد معاملات مسکن در پایتخت هم نشان داده است که در یک سال گذشته، تنها در مرداد ۱۴۰۲ رشد نقطه ای معاملات مسکن تهران به بالای ۱۵ درصد رسیده است. به بیان دیگر، به نظر می آید افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ و دو ماه ابتدایی ۱۴۰۲ بازار مسکن را وارد رکود کرده است. گزارش تحولات بازار مسکن که انتشار آن توسط بانک مرکزی از آذر ۱۴۰۱ متوقف شده بود، باردیگر انتشار یافته و آمارهای قیمت و تعداد معاملات مسکن تهران را به روز کرده است.
قدرت خرید مسکن مردم افزایش نخواهد یافت
فرهاد بیضایی کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به این که وام یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومانی قدرت خرید مسکن مردم جامعه را افزایش نمی دهد، اظهار داشت: برای دریافت این وام شرایط سختی در نظر گرفته شده و بیشتر جنبه فعالیتهای رسانه ای برای سیاست های دولت در جهت اجرای طرح جوان سازی جمعیت است و هر خانواری که ۴ فرزند به بالا داشته باشد می توانند از این وام استفاده نمایند.
این کارشناس مسکن در ادامه تصریح کرد: شرایط اعطای چنین تسهیلاتی محدود است و تعداد مخاطبی که طرفدار چنین اقساطی هستند اندک هستند و اساسا تاثیر بسزایی در بازار مسکن نخواهد داشت. در حوزه تسهیلات خرید با عنایت به بالا بودن نرخ اقساط و سود تسهیلاتی که خریداری در نظر گرفته شده است باعث می شود تا افراد جامعه از این نوع وام استقبال نکنند در نتیجه قدرت خرید مسکن مردم تغییری نخواهد کرد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب