گلایه های سهامداران یک انبوه ساز بورسی در نامه به مدیرعامل بانک
برخی از سهامداران یک انبوه ساز بورسی گلایه های خود و مشکلات در رابطه با این شرکت را به مدیرعامل یکی از بانکهای دولتی اعلام نموده اند.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، به دنبال انتشار مطلبی در خبرگزاری مهر در مورد وضعیت نا به سامان شرکت سرمایه گذاری مسکن، برخی از سهامداران این شرکت انبوه ساز، اطلاعیه ای خطاب به محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن برای عرضه توضیحاتی بیشتر از وضعیت شرکت بورسی مذکور ارسال کرده اند که به شرح زیر است.
جناب آقای دکتر شایان
مدیر عامل بانک مسکن
موضوع: لزوم توجه به وضعیت شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس (بزرگترین انبوه ساز تابعه)
با سلام
احتراماً پیرو نامه شماره ۰۰۲۰۳۸ مورخ ۱۰/۰۹/۰۰ (ثبت شده در دبیر خانه آن بانک تحت شماره ۳۶۸۴/۱۱۰۰) و با توجه به تاکید جنابعالی طی جلسه مورخ ۰۸/۰۹/۰۰ بر لزوم تشکیل کارگروه ویژه برای اصلاح رویه ها و بهبود کارایی انبوه سازان و پایش و پیگیری نتیجه اقدامات به صورت هفتگی توسط مدیریت ارشد بانک مسکن به استحضار می رساند متأسفانه تا کنون مدیران محترم برخی شرکتهای انبوه ساز زیر مجموعه آن بانک (که بعضاً خویش را منتخب شخص جنابعالی می دانند) نه تنها در جهت شفافیت عملکرد، بهبود کارایی و بازدهی اقدام خاصی ننموده اند بلکه از پاسخگویی به سهامداران در مقابل عملکرد بسیار ضعیف، غیر شفاف و بعضاً سوال برانگیز طفره می روند. بعنوان نمونه، توجه جنابعالی را به مواردی که طی مجمع عمومی سالیانه شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس و مکاتبات پیش از آن مطرح گردید جلب می نماید:
۱. بر مبنای صورت های مالی حسابرسی شده شرکت سرمایه گذاری مسکن (ثمسکن) مالکیت حدود ۲ میلیون متر مربع زمین در فاز ۳ پردیس طی سال ۸۴ تا ۸۶ در اختیار داشته که بعد از تشکیل شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس (ثپردیس) به آن منتقل شده است. ارزش روز اراضی مذکور بیشتر از ۲۰ هزار میلیارد تومان برآورد می گردد که ارزش افزوده ساخت و ساز و فروش میلیونها متر مربع بنا در این اراضی پرارزش طی سالیان گذشته هم می بایست به آن اضافه شود.
در حالی که که انتظار می رود شرکتی با این حجم دارایی و سابقه کار، چند برابر کل سرمایه ثبتی بانک مسکن دارایی و یا سود تقسیم شده داشته باشد، مدیر محترم عامل شرکت در مجمع عمومی سالیانه به دارایی های ۵۵۰ میلیارد تومانی ثبت شده در دفاتر شرکت (که البته ۳۰۰ میلیارد تومان آن بدهی است) و نسبت های مالی آن افتخار می کند! در مقابل سوالی در مورد برآورد ایشان از خالص ارزش روز دارایی های شرکت سکوت می نماید! از پرداخت کمتر از ۲ میلیارد تومان سود سهام به سهامداران خرد ابراز عجز و ناتوانی می کند و آنرا به ۸ ماه دیگر حواله می دهد! یا این که مشاهده می نماییم برای خرید یک ملک اداری ۲۵ ساله، وام ۵۰ میلیارد تومانی می گیرد! آیا این مورد احتیاج به ریشه یابی دقیق و حسابرسی عملیاتی ندارد؟
۲. مستحضر هستید که ثپردیس ساخت و ساز ۱.۷ میلیون مترمربع بنای مسکونی / تجاری طی ۱۲ سال قبل در کارنامه خود دارد (متوسط سالیانه ۱۳۰ هزار متر مربع). چه بر سر این شرکت آمده که طی سال مالی گذشته:
۲-۱ با ۹۴ درصد افت، زیر بنای ساخته شده از ۲۵۵، ۲۶۳ متر مربع در سال ۹۰ به ۱۶، ۰۰۰ متر در سال تقلیل یافته!
۲-۲ سرانه ساخت به ازا هر نیروی انسانی از ۷۰۰۰ متر به ۲۰۰ متر رسیده!
۲-۳ فروش شرکت به کمتر از ۱۲۰ میلیارد تومان در سال رسیده؟ آن هم به طور عمده معاملات غیرشفاف تهاتری!
۲-۴ ملکی با نرخ حدود دو برابر ملک فروش رفته مجاور (که به مراتب باکیفیت تر بوده) خریداری می شود!
۲-۵ ساخت و ساز و فروش ۸۲ هزار متر بنا در برج دوقلوی ۳۰ طبقه بهترین مناطق تهران زیان ده می شود!
۲-۶ انعقاد و مدیریت قرارداد خاص با پیمانکاران خاص منجر به توقف بزرگترین پروژه شرکت، به خطر افتادن اعتبار و حیثیت انبوه ساز ۳۵ ساله، بانک مسکن ۱۰۰ ساله و آواره شدن ۲۰۰ خانواده آبرومند می گردد!
۲-۷ بازسازی ساختمان خریداری شده یکسال طول کشیده و هنوز معلوم نیست کی به بهره برداری می رسد!
۳- لطفاً فیلم بدون سانسور مجمع عمومی شرکت سرمایه گذاری مسکن پردیس را ملاحظه بفرمائید تا متوجه شوید نمایندگان جنابعالی چه پاسخی به سوالات سهامداران معترض به عملکرد هیأت مدیره دادند:
۳-۱ رئیس محترم مجمع (آقای امامی مدیر عامل ثمسکن) چرا با پیشنهاد حسابرسی ویژه و عملیاتی از پروژه ۸۲ هزار متر مربعی المپیک پردیس که زیانده شده مخالفت کرد؟
۳-۲ چه پاسخی در مورد خرید آپارتمان تهاتر شده با شرکت باستان تهویه ایرانی ها (پیمانکار خاص پروژه المپیک پردیس) توسط عوامل خود شرکت و بانک مسکن وجود دارد؟
۳-۳ علل توقف بیشتر از یک ساله پروژه المپیک پردیس (به ارزش روز ده ها هزار میلیارد تومان) چیست و چه کسی پاسخگوی سهامداران و سایر ذی نفعان است؟ این توقف چه ریسک هایی برای شرکت دارد؟
۳-۴ چرا ثبت هزینه ها در جهت فرار مالیاتی پیمانکار، به نرخ ۵ سال قبل املاک تهاتری انجام می شود؟
۳-۵ چرا در ایجاد پرتال جامع فروش پروژه ها و مناقصات پیمانکاران که طی نامه مذکور به جنابعالی پیشنهاد گردید تعلل می شود؟
۳-۶ ضمانت حسن انجام کار شرکتی که بر مبنای نرخ املاک فروش رفته ۵ سال قبل، دستمزد خویش را می گیرد چگونه کسر و نزد شرکت باقی می ماند؟ آیا این مورد اجبار پیمانکاران به انجام تعهدات خود رقیق نمی کند؟
۳-۷ کشف قیمت واحدهای تهاتری با پیمانکاران با چه کیفیت و مکانیزمی انجام شده و می شود؟
۳-۸ چرا شرکتی که چنین دارایی ها و پروژه های ارزشمندی داشته باوجود این که تمام سیت های مدیریتی آن عملاً در اختیار بانک دولتی مسکن می باشد به جای به کار گیری سازمان حسابرسی بعنوان حسابرس مستقل و بازرس قانونی از مؤسسات حسابرسی خصوصی استفاده می نماید؟ آن هم حسابرسی که واهمه ندارد در مجمع عمومی شرکت کارکرد و اعتبار ماده ۱۵۱ قانون تجارت را زیر سوال ببرد؟
۳-۹ با چه کیفیتی شخص محترمی به مدیریت عاملی یک هلدینگ انبوه ساز و نهاد مالی بورسی برگزیده شده که نمی داند افشاء بموقع مناقصات و قراردادهای پیمانکاری در سامانه کدال از الزامات بورس است؟
۴- افرادی که در جلسات مختلف و در محضر جنابعالی اصطلاحات تخصصی استانداردهای مدیریت پروژه را عاریه می گیرند تا ضعف مدیریت خویش را در پس آن واژه ها پنهان کنند چرا پیش پا افتاده ترین اسناد مدیریت پروژه از قبیل "منشور پروژه" و "طرح مدیریت پروژه" شامل "برنامه زمانی"، “Cash Flow” و" مدیریت ریسک پروژه" و… را در ابتدای هر پروژه و گزارش های دوره ای اجرا و نحوه تحقق برنامه مدیریت پروژه را منتشر نمی کنند تا موفقیت یا عدم موفقیت خود در اجرای پروژه و تحقق اهداف آنرا به قضاوت عمومی و ذی نفعان اصلی پروژه (شامل سهامداران و خریداران واحدها) بسپارند.
۵- جنابعالی بعنوان مدیریت عالی بانک مسکن در پشتیبانی از برنامه دولت محترم سیزدهم جهت ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، لزوم و امکان عملی آن بارها مصاحبه و جهت مشارکت در آن طرح اعلام آمادگی فرموده اید. با این اوصاف آیا به افت شدید و به حدود صفر رسیدن تولید مسکن در بزرگترین انبوه ساز زیر مجموعه آن بانک واقفید در حالیکه همین شرکت در سال ۱۳۹۰ بیشتر از ۲۵۵، ۰۰۰ متر مربع بنا تکمیل و تحویل متقاضیان نموده! این عملکرد چه نسبتی با رسالت بانک و انبوه سازان تابعه جهت مشارکت فعال در برنامه های دولت محترم سیزدهم برای نهضت تولید مسکن دارد؟
با توجه به موارد مذکور و سایر مواردی که قبلاً به استحضار جنابعالی و همکاران محترم (از جمله مدیریت محترم گروه مالی بانک مسکن که ظاهراً درگیر امور مهمتری می باشد و توجهی به مکاتبات و درخواست های مکرر ارسالی نمی نمایند) رسیده، مجدداً عاجزانه استدعا می گردد تا دیر نشده تدبیری بیاندیشید، دستورات مقتضی جهت اقدامات مؤثر و فوری صادر و نمایندگانی جهت نظارت و پیگیری مؤثر تا حصول نتیجه و عرضه گزارش مرحله ای به سهامداران تعیین فرمائید.
البته مطمئن هستم که حضرتعالی به این مورد واقفید که هدف از مطرح کردن موارد فوق -به عنوان یک مشت نمونه خروار- این نیست که صرفا با جابجایی افراد و بدون تغییر ساختاری در رویه ها و تصمیم گیری های کلان به پاک کردن صورت مسئله بپردازیم.
با تشکر از حسن توجه جنابعالی
احدی از سهامداران و به نمایندگی برخی از سهامداران (امضا محفوظ)
دکتر مهدی بنا زاده
دانشیار دانشکده مهندسی عمران دانشگاه صنعتی امیرکبیر
مهندس محمد حسن خلوصی
مدیر حرفه ای پروژه (PMP) ۳۰ سال خدمت در صنعت عمران دانشگاه پلی تکنیک تهران
رونوشت: جناب آقای دکتر انصاری مدیر محترم اداره نظارت بر ناشران سازمان بورس جهت استحضار و صدور دستورات مقتضی
متن کامل نامه را از اینجا دریافت کنید.
منبع: مسكن گزین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب