یك مقام مسئول:
سامانه املاک مانع احتکار مسکن می شود
به گزارش مسکن گزین، یک مقام مسئول اظهار داشت: سامانه املاک کشور می تواند مانع احتکار زمین و مسکن در کشور شود.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر سامانه املاک و اسکان با اهمیت ترین ابزار مبارزه با احتکار مسکن می باشد. این سامانه بستری مناسب برای جمع آوری اطلاعات است تا سیاست گذاری های صحیح در عرصه مسکن ایجاد شود. شناسایی خانه های خالی و با اهمیت ترین هدف تکمیل و راه اندازی سامانه املاک و اسکان است.
سامانه ای برای ایجاد نظم بازار مسکن
بر همین اساس، بمنظور شناسایی وضعیت واحدهای مسکونی کشور، در مرداد ماه سال ۹۹ قرار شد تا سامانه املاک و اسکان فعال شود. این تاریخ، نقطه عطفی شد تا قانون «مالیات های مستقیم» کشور با جدیت بیشتری دنبال شود. بنابراین، دولت در کنار دیگر دستگاه های کشور آمد تا این سامانه به مرور تکمیل شود. اما روند اجرا، آنطور که انتظار بود، پیش نرفت.
با روی کار آمدن دولت سیزدهم و توجه این دولت به نظام مالیاتی دقیق و سامان دادن به بازار مسکن، برنامه جدی برای تکمیل و راه اندازی سامانه مذکور در نظر گرفته شد. در نتیجه ابتدای سال جاری فعالیت سامانه املاک و اسکان شروع شد. اقدام درست و مفیدی که مالیات بر خانه های خالی را تسهیل می کرد که با احتکار خانه مبارزه شود و سیستم مالیاتی کشور بهبود پیدا کند. با بهره گیری از این مالیات ها می توان توسعه کشور را ایجاد کرد و سرمایه های مردم را از انباشت در بازار مسکن به سمت تولید و مولد شدن، هدایت کرد.
جمع آوری اطلاعات ملکی نیمی از ایرانیان
جواد سادات مشاور و مدیرکل حوزه وزارتی راه و شهرسازی درباره ی روند تکمیل سامانه املاک و اسکان در برنامه میز اقتصادی ۲۴ مرداد ماه اظهار داشت: تا امروز اطلاعات بالاتر از ۷۵ میلیون نفر ایرانی در داخل این سامانه بارگذاری و شناسایی شده است. به عنوان مثال، افراد اطلاعات خودرا در دستگاه های مختلف اعلام نمودند. این خوداظهاری ها جمع آوری شده است. یعنی نزدیک ۴۰۰ میلیون رکورد داشتیم که از این تعداد رکورد، حدود ۷۵ میلیون نفر ایرانی اطلاعات شان مشخص شده است.
وی اضافه کرد: از این ۷۵ میلیون ایرانی، قریب به ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار نفر سرپرست خانوار به این سامانه مراجعه و اطلاعات مکانی خودرا تأیید کردند. به بیان دیگر، حدود شاید ۳۰ میلیون نفر که در این سامانه هستند، اطلاعات شان مورد تأیید قرار گرفته است. یعنی این سامانه در حدود ۴۰ درصد تکمیل شده است. ۱۸۲ هزار مسکن خالی با بهره گیری از همین سامانه به چرخه بازار برگشت.
برنامه ریزی هدفمند با سامانه املاک و اسکان
یکی از دغدغه های سیاست گذار، اختصاص درست منابع بانکی برای توسعه کشور است. باید توجه داشت که محدودیت منابع وجود دارد. با اطلاعات به دست آمده از سامانه املاک و اسکان، سیاستگذار متوجه می شود، نقطه A نیاز به ساخت خانه ندارد و برعکس نقطه B نیازمند خانه های خالی بیشتری است.
دیگر میهمان برنامه میز اقتصادی یاسر دستمالچیان؛ دبیر کارگروه تنظیم بازار و کنترل مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: تا امروز حدود نیمی از اطلاعات سامانه تکمیل شده است. اگر با همین شیوه، یک مقدار دیگر اطلاعات ثبت گردد. سیاست گذار می تواند تصمیم های درست تری بگیرد. به عنوان مثال، سرمایه گذاری خودرا در منطقه ای ببرد که مستأجر زیاد و خانه کم است. همچنین، می تواند بر روی توزیع مسکن به بازار نیز نظارت داشته باشد. وقتی خانه ای ایجاد می شود اما به بازار عرضه نمی گردد، یعنی بی نظمی گر یا افراد سودجو بازار را کنترل می کنند. با بهره گیری از سامانه املاک و اسکان با این افراد نیز می توان مبارزه کرد.
وی افزود: برگشت خانه های خالی به بازار مسکن، اقدامی است که با آن می توان از برون ریز سرمایه جلوگیری کرد. به عنوان مثال ۱۸۲ هزار خانه خالی با بهره گیری از سامانه املاک و اسکان امروز به چرخه بازار برگشته است. اگر سیاستگذار برای جبران کمبود مسکن درصدد تولید همین تعداد خانه می شد. افزایش هزینه برای دولت را به همراه داشت. به طبع ساخت مسکن نیاز به مصالح، کارگر، زمان و انرژی دارد. اما با این اقدام، هم دست اخلاگرهای بازار مسکن کوتاه شده و هم در هزینه های تولید صرفه جویی شده است.
دستمالچیان درباره ی دیگر مزایای سامانه مذکور اظهار داشت: ۱۰۰ درصد درآمد حاصل از مالیات بر خانه های خالی شناسایی شده به حساب شهرداری ها در قالب بودجه سنواتی ریخته می شود. یعنی ابتدا شهرداری ها خانه های خالی را شناسایی می کنند. سپس به وزارت راه و شهرسازی معرفی می کنند. این وزارتخانه با بهره گیری از این سامانه ها متوجه خالی بودن آن می شود. در صورت صحت اطلاعات، سازمان امور مالیاتی، مالیات گرفتن می کند.
هدف ایجاد سامانه املاک تنظیم گری و کمک به سیاستگذار است
دستمالچیان درباره ی بودجه سنواتی شهرداری ها و پرداخت آن توسط مالیات و هزینه کرد آن توضیح داد: مالیات های گرفتن شده به بودجه سنواتی اضافه می شود تا با بهره گیری از آن شهرداری بتواند بافت های فرسوده را احیا کند. همچنین، برای افراد بی بضاعت خانه های ارزان بسازد. پس اگر فردی نمی خواهد خانه خودرا به بازار عرضه نماید و مالیات پرداخت می کند. مبلغ گرفتن شده باردیگر به چرخه بازار مسکن برمی گردد.
به بیان دیگر، سامانه املاک اسکان بمنظور اصلاح نظام مالیاتی، تنظیم گری بازار و کمک به سیاست گذاری کلان به وجود آمده است. پس سیستم گرفتن مالیات از افراد صاحب خانه نیست. در این زمینه علیرضا نثاری نماینده مجلس شورای اسلامی در تماس تلفنی به این برنامه اظهار داشت: هدف از استفاده سامانه املاک و اسکان، سر و سامان دادن به بازار آشفته مسکن می باشد. این سامانه برای مستأجرهایی تعریف شده که به خاطر همین آشفته بازار با قیمت های سرسام آور روبرو هستند. چون با عرضه زیاد تعادل قیمت در بازار ایجاد می شود.
منبع: مسكن گزین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب